Simulador de financiamento imobiliário
Informe o valor do imóvel, sua entrada, a taxa de juros e o prazo para ver a parcela mensal, os juros totais e como o saldo devedor cai a cada ano.
- Valor do empréstimo
- R$ 280.000
- Juros totais
- R$ 163.383
- Total pago
- R$ 443.383
Evolução por ano
| Ano | Principal amortizado | Juros pagos | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 6.656 | R$ 11.079 | R$ 273.344 |
| 2 | R$ 6.928 | R$ 10.808 | R$ 266.416 |
| 3 | R$ 7.210 | R$ 10.525 | R$ 259.206 |
| 4 | R$ 7.504 | R$ 10.232 | R$ 251.702 |
| 5 | R$ 7.809 | R$ 9.926 | R$ 243.893 |
| 6 | R$ 8.128 | R$ 9.608 | R$ 235.765 |
| 7 | R$ 8.459 | R$ 9.277 | R$ 227.307 |
| 8 | R$ 8.803 | R$ 8.932 | R$ 218.503 |
| 9 | R$ 9.162 | R$ 8.573 | R$ 209.342 |
| 10 | R$ 9.535 | R$ 8.200 | R$ 199.806 |
| 11 | R$ 9.924 | R$ 7.812 | R$ 189.883 |
| 12 | R$ 10.328 | R$ 7.407 | R$ 179.555 |
| 13 | R$ 10.749 | R$ 6.987 | R$ 168.806 |
| 14 | R$ 11.187 | R$ 6.549 | R$ 157.619 |
| 15 | R$ 11.642 | R$ 6.093 | R$ 145.977 |
| 16 | R$ 12.117 | R$ 5.619 | R$ 133.860 |
| 17 | R$ 12.610 | R$ 5.125 | R$ 121.249 |
| 18 | R$ 13.124 | R$ 4.611 | R$ 108.125 |
| 19 | R$ 13.659 | R$ 4.076 | R$ 94.466 |
| 20 | R$ 14.215 | R$ 3.520 | R$ 80.251 |
| 21 | R$ 14.795 | R$ 2.941 | R$ 65.456 |
| 22 | R$ 15.397 | R$ 2.338 | R$ 50.059 |
| 23 | R$ 16.025 | R$ 1.711 | R$ 34.034 |
| 24 | R$ 16.677 | R$ 1.058 | R$ 17.357 |
| 25 | R$ 17.357 | R$ 378 | R$ 0 |
Estimativas apenas informativas. Não constituem aconselhamento financeiro.
Como funciona
- O valor financiado é o preço do imóvel menos a sua entrada.
- A parcela considera taxa fixa e prestações mensais iguais.
- Impostos e seguro são somados à parcela do financiamento.
Guia
O que define a sua parcela mensal
Três fatores definem a parcela de um financiamento imobiliário: o valor financiado, a taxa de juros e o prazo. Um prazo maior reduz a parcela mensal, mas aumenta o total de juros pagos. Um prazo menor faz o contrário. Use o simulador para comparar, por exemplo, 20 anos com 30 anos no mesmo financiamento.
Por que as primeiras parcelas são quase só juros
Em um financiamento com taxa fixa, cada parcela paga primeiro os juros sobre o saldo devedor, e o restante reduz o principal. No início o saldo é alto, então a maior parte da parcela é juros. Com o tempo, a parte de juros diminui e a do principal aumenta. A tabela por ano mostra essa mudança.
Custos além da parcela do financiamento
Impostos sobre o imóvel e seguro normalmente são pagos além da parcela, então o custo mensal real é maior do que o financiamento sozinho. Taxas de cartório, impostos de transferência e manutenção também pesam. Some o imposto e o seguro anuais para ver um total mensal mais realista.
Como uma entrada maior ajuda
Uma entrada maior reduz o valor financiado, o que diminui a parcela mensal e o total de juros. Ela também pode melhorar a taxa oferecida pelo banco. Teste diferentes valores de entrada para ver quanto cada valor a mais economiza ao longo do financiamento.
Perguntas frequentes
Como se calcula a parcela mensal de um financiamento?
O valor financiado, a taxa de juros mensal e o número de parcelas resultam em uma prestação fixa. No início, as parcelas são compostas principalmente de juros, e a parte que amortiza o saldo cresce com o tempo.
Uma entrada maior economiza dinheiro?
Sim. Uma entrada maior reduz o valor financiado, então você paga menos juros ao longo do contrato e a parcela mensal fica menor.