Baufinanzierungsrechner
Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein, um Ihre Monatsrate, die Gesamtzinsen und die jährliche Entwicklung der Restschuld zu sehen.
- Darlehensbetrag
- 280.000 €
- Gesamtzinsen
- 163.383 €
- Gesamtrückzahlung
- 443.383 €
Plan pro Jahr
| Jahr | Getilgt | Gezahlte Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 6.656 € | 11.079 € | 273.344 € |
| 2 | 6.928 € | 10.808 € | 266.416 € |
| 3 | 7.210 € | 10.525 € | 259.206 € |
| 4 | 7.504 € | 10.232 € | 251.702 € |
| 5 | 7.809 € | 9.926 € | 243.893 € |
| 6 | 8.128 € | 9.608 € | 235.765 € |
| 7 | 8.459 € | 9.277 € | 227.307 € |
| 8 | 8.803 € | 8.932 € | 218.503 € |
| 9 | 9.162 € | 8.573 € | 209.342 € |
| 10 | 9.535 € | 8.200 € | 199.806 € |
| 11 | 9.924 € | 7.812 € | 189.883 € |
| 12 | 10.328 € | 7.407 € | 179.555 € |
| 13 | 10.749 € | 6.987 € | 168.806 € |
| 14 | 11.187 € | 6.549 € | 157.619 € |
| 15 | 11.642 € | 6.093 € | 145.977 € |
| 16 | 12.117 € | 5.619 € | 133.860 € |
| 17 | 12.610 € | 5.125 € | 121.249 € |
| 18 | 13.124 € | 4.611 € | 108.125 € |
| 19 | 13.659 € | 4.076 € | 94.466 € |
| 20 | 14.215 € | 3.520 € | 80.251 € |
| 21 | 14.795 € | 2.941 € | 65.456 € |
| 22 | 15.397 € | 2.338 € | 50.059 € |
| 23 | 16.025 € | 1.711 € | 34.034 € |
| 24 | 16.677 € | 1.058 € | 17.357 € |
| 25 | 17.357 € | 378 € | 0 € |
Schätzungen nur zur Information. Sie stellen keine Finanzberatung dar.
So funktioniert es
- Der Darlehensbetrag ist der Kaufpreis abzüglich Ihres Eigenkapitals.
- Die Rate geht von einem festen Zinssatz und gleichbleibenden Monatsraten aus.
- Steuern und Versicherung werden zur Darlehensrate addiert.
Ratgeber
Was deine monatliche Rate bestimmt
Drei Faktoren bestimmen die Rate eines Immobilienkredits: die Darlehenssumme, der Zinssatz und die Laufzeit. Eine längere Laufzeit senkt die monatliche Rate, erhöht aber die gesamten Zinsen. Eine kürzere Laufzeit bewirkt das Gegenteil. Vergleiche mit dem Rechner zum Beispiel 20 mit 30 Jahren bei demselben Darlehen.
Warum die ersten Raten überwiegend Zinsen sind
Bei einem Darlehen mit festem Zins deckt jede Rate zuerst die Zinsen auf die Restschuld, der Rest tilgt das Darlehen. Am Anfang ist die Restschuld hoch, daher besteht der größte Teil der Rate aus Zinsen. Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt. Die Jahrestabelle zeigt diese Verschiebung.
Kosten über die Darlehensrate hinaus
Grundsteuer und Versicherung kommen in der Regel zur Darlehensrate hinzu, daher sind die tatsächlichen monatlichen Kosten höher als die Rate allein. Auch Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Instandhaltung fallen ins Gewicht. Trage die jährliche Steuer und Versicherung ein, um eine realistischere Monatssumme zu sehen.
Wie mehr Eigenkapital hilft
Mehr Eigenkapital senkt die Darlehenssumme und damit sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen. Es kann außerdem den Zinssatz verbessern, den die Bank anbietet. Probiere verschiedene Beträge aus, um zu sehen, wie viel jeder zusätzliche Betrag über die Laufzeit spart.
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Rate einer Baufinanzierung berechnet?
Darlehensbetrag, monatlicher Zinssatz und Anzahl der Raten ergeben eine feste Rate. Anfangs besteht sie vor allem aus Zinsen, der Tilgungsanteil wächst mit der Zeit.
Spart mehr Eigenkapital Geld?
Ja. Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag, sodass Sie über die Laufzeit weniger Zinsen zahlen und Ihre Monatsrate niedriger ausfällt.