Calculadora de hipoteca
Introduce el precio de la vivienda, tu entrada, el tipo de interés y el plazo para ver tu cuota mensual, los intereses totales y cómo baja el capital pendiente cada año.
- Importe del préstamo
- 280.000 €
- Intereses totales
- 163.383 €
- Total devuelto
- 443.383 €
Cuadro por año
| Año | Capital amortizado | Intereses pagados | Capital pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 6656 € | 11.079 € | 273.344 € |
| 2 | 6928 € | 10.808 € | 266.416 € |
| 3 | 7210 € | 10.525 € | 259.206 € |
| 4 | 7504 € | 10.232 € | 251.702 € |
| 5 | 7809 € | 9926 € | 243.893 € |
| 6 | 8128 € | 9608 € | 235.765 € |
| 7 | 8459 € | 9277 € | 227.307 € |
| 8 | 8803 € | 8932 € | 218.503 € |
| 9 | 9162 € | 8573 € | 209.342 € |
| 10 | 9535 € | 8200 € | 199.806 € |
| 11 | 9924 € | 7812 € | 189.883 € |
| 12 | 10.328 € | 7407 € | 179.555 € |
| 13 | 10.749 € | 6987 € | 168.806 € |
| 14 | 11.187 € | 6549 € | 157.619 € |
| 15 | 11.642 € | 6093 € | 145.977 € |
| 16 | 12.117 € | 5619 € | 133.860 € |
| 17 | 12.610 € | 5125 € | 121.249 € |
| 18 | 13.124 € | 4611 € | 108.125 € |
| 19 | 13.659 € | 4076 € | 94.466 € |
| 20 | 14.215 € | 3520 € | 80.251 € |
| 21 | 14.795 € | 2941 € | 65.456 € |
| 22 | 15.397 € | 2338 € | 50.059 € |
| 23 | 16.025 € | 1711 € | 34.034 € |
| 24 | 16.677 € | 1058 € | 17.357 € |
| 25 | 17.357 € | 378 € | 0 € |
Estimaciones solo informativas. No constituyen asesoramiento financiero.
Cómo funciona
- El importe del préstamo es el precio de la vivienda menos tu entrada.
- La cuota supone un tipo fijo y pagos mensuales iguales.
- Los impuestos y el seguro se suman a la cuota del préstamo.
Guía
Qué determina tu cuota mensual
Tres factores fijan la cuota de una hipoteca: el importe prestado, el tipo de interés y el plazo. Un plazo más largo reduce la cuota mensual pero aumenta el total de intereses. Un plazo más corto hace lo contrario. Usa el simulador para comparar, por ejemplo, 20 años frente a 30 años con el mismo préstamo.
Por qué las primeras cuotas son sobre todo intereses
En un préstamo a tipo fijo, cada cuota paga primero los intereses del capital pendiente y el resto reduce el capital. Al principio el capital pendiente es alto, así que la mayor parte de la cuota son intereses. Con el tiempo la parte de intereses baja y la de capital sube. La tabla por años muestra este cambio.
Costes además de la cuota del préstamo
Los impuestos sobre la propiedad y el seguro se suelen pagar aparte de la cuota del préstamo, por lo que el coste mensual real es mayor. También influyen los gastos de notaría, los impuestos de la compraventa y el mantenimiento. Añade el impuesto y el seguro anuales para ver un total mensual más realista.
Cómo ayuda una entrada mayor
Una entrada mayor reduce el importe prestado, lo que baja tanto la cuota mensual como el total de intereses. También puede mejorar el tipo que ofrece el banco. Prueba distintas entradas para ver cuánto ahorra cada importe adicional durante toda la vida del préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
El importe prestado, el tipo de interés mensual y el número de pagos dan una cuota fija. Al principio las cuotas son sobre todo intereses, y la parte que amortiza capital crece con el tiempo.
¿Una entrada mayor ahorra dinero?
Sí. Una entrada mayor reduce lo que pides prestado, así que pagas menos intereses durante la vida del préstamo y tu cuota mensual es menor.