Hypotheek berekenen
Vul de koopsom, je eigen inbreng, de rente en de looptijd in om je maandlast, de totale rente en de ontwikkeling van de restschuld per jaar te zien.
- Leenbedrag
- € 280.000
- Totale rente
- € 163.383
- Totaal terugbetaald
- € 443.383
Schema per jaar
| Jaar | Afgelost | Betaalde rente | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | € 6.656 | € 11.079 | € 273.344 |
| 2 | € 6.928 | € 10.808 | € 266.416 |
| 3 | € 7.210 | € 10.525 | € 259.206 |
| 4 | € 7.504 | € 10.232 | € 251.702 |
| 5 | € 7.809 | € 9.926 | € 243.893 |
| 6 | € 8.128 | € 9.608 | € 235.765 |
| 7 | € 8.459 | € 9.277 | € 227.307 |
| 8 | € 8.803 | € 8.932 | € 218.503 |
| 9 | € 9.162 | € 8.573 | € 209.342 |
| 10 | € 9.535 | € 8.200 | € 199.806 |
| 11 | € 9.924 | € 7.812 | € 189.883 |
| 12 | € 10.328 | € 7.407 | € 179.555 |
| 13 | € 10.749 | € 6.987 | € 168.806 |
| 14 | € 11.187 | € 6.549 | € 157.619 |
| 15 | € 11.642 | € 6.093 | € 145.977 |
| 16 | € 12.117 | € 5.619 | € 133.860 |
| 17 | € 12.610 | € 5.125 | € 121.249 |
| 18 | € 13.124 | € 4.611 | € 108.125 |
| 19 | € 13.659 | € 4.076 | € 94.466 |
| 20 | € 14.215 | € 3.520 | € 80.251 |
| 21 | € 14.795 | € 2.941 | € 65.456 |
| 22 | € 15.397 | € 2.338 | € 50.059 |
| 23 | € 16.025 | € 1.711 | € 34.034 |
| 24 | € 16.677 | € 1.058 | € 17.357 |
| 25 | € 17.357 | € 378 | € 0 |
Schattingen alleen ter informatie. Het is geen financieel advies.
Hoe het werkt
- Het leenbedrag is de koopsom min je eigen inbreng.
- De maandlast gaat uit van een vaste rente en gelijke maandelijkse termijnen.
- Belastingen en verzekering worden bij de maandlast van de lening opgeteld.
Gids
Wat je maandlast bepaalt
Drie dingen bepalen de maandlast van een hypotheek: het geleende bedrag, de rente en de looptijd. Een langere looptijd verlaagt de maandlast maar verhoogt de totale rente. Een kortere looptijd doet het omgekeerde. Vergelijk met de calculator bijvoorbeeld 20 en 30 jaar voor dezelfde lening.
Waarom de eerste termijnen vooral rente zijn
Bij een lening met vaste rente betaalt elke termijn eerst de rente over het openstaande bedrag, en de rest verlaagt de hoofdsom. Aan het begin is het openstaande bedrag hoog, dus bestaat het grootste deel van de termijn uit rente. Na verloop van tijd daalt het renteaandeel en stijgt het aflossingsdeel. De jaartabel laat die verschuiving zien.
Kosten naast de hypotheeklast
Onroerendgoedbelasting en verzekering komen meestal bovenop de leningtermijn, dus de echte maandelijkse kosten liggen hoger dan de lening alleen. Ook notariskosten, overdrachtsbelasting en onderhoud tellen mee. Vul de jaarlijkse belasting en verzekering in voor een realistischer maandtotaal.
Hoe meer eigen inbreng helpt
Meer eigen inbreng verlaagt het geleende bedrag, waardoor zowel de maandlast als de totale rente daalt. Het kan ook de rente verbeteren die de bank aanbiedt. Probeer verschillende bedragen om te zien hoeveel elk extra bedrag over de hele looptijd bespaart.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de maandlast van een hypotheek berekend?
Het geleende bedrag, de maandelijkse rente en het aantal termijnen geven een vaste maandlast. In het begin bestaat die vooral uit rente, en het aflossingsdeel groeit na verloop van tijd.
Bespaart meer eigen inbreng geld?
Ja. Meer eigen inbreng verlaagt het bedrag dat je leent, dus je betaalt minder rente over de looptijd en je maandlast is lager.